++RARITÄT++ Herrschaftliche Villa in absoluter BESTLAGE mit uneinsehbarer Gartenanlage! Beratung gerne auch in Russisch!

Außenbereich

3,849,900.00 EUR

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese Seltenheit: ein großzügiges Familien-Anwesen in absoluter Bestlage des 19. Wiener Gemeindebezirks gelegen!



***ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS LASSEN SIE UNS BITTE JEDENFALLS EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE ZUKOMMEN! (WIR ANTWORTEN VERLÄSSLICH AM SELBEN TAG!)***



HIGHLIGHTS:



* in absoluter Ruhelage gelegen

* nach Westen orientiert

* sehr hochwertig ausgestattet

* rundum Grünblick

* uneinsehbarer Garten

* uvm.



ECKDATEN:



* ca. 2007 erbaut und dabei nur die besten und hochwertigsten Materialien verwendet

* Wohnfläche ca. 375m²

* Grundstücksfläche ca. 1.400m² 

* derzeit 7 Zimmer mit getrennter Küche

* Wohnkeller

* Vorplatz samt Garage 

* ebenerdiger, uneinsehbarer Garten

* 2 Terrassen

* jedes Zimmer mit eigenem Bad und WC ausgestattet

* Einliegerwohnung



AUSSTATTUNG:



* nur die besten Materialien, absolut hochwertig!

* Fischgrät- und Sternparkett

* Marmorbodenbeläge

* Alarmanlage

* hochwertige Einbauküche

* Fußbodenheizung

* Klimaanlage

* uvm



RAUMAUFTEILUNG:



Das Haus teilt sich in Kellergeschoss (Wohnkeller), Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss auf



* großer Wohnsalon mit Wohnküche, offenem Kamin und Wintergarten

* große Südost-Terrasse mit Blick in den Garten

* Zimmer und Gästetoilette

* vier großzügige Schlafzimmern mit 3 Bädern

* ausgebauter Dachboden in welchem sich ein weiterer, hochwertiger Wohnraum mit Badezimmer befindet (Raum wäre teilbar um weitere Zimmer zu schaffen)

* Wohnkeller

* Abstellräume

* Waschküche

* Heizraum

* Garage



LAGE:



Die zum Verkauf stehende Villa befindet sich in einer der besten Lagen Wiens.



Die Infrastruktur der Umgebung wird als gut angesehen, da zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen kurzer Zeit zu erreichen sind.



Nur 200m (2 Gehminute) entfernt liegt die Bushaltestelle für die Linie 39A (Bellevuestraße), sowie die Straßenbahnen 38 (Paradisgasse) und bietet somit eine perfekte Anbindung in die Wiener Innenstadt binnen wenigen Minuten.



Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den obengenannten öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden.



Das Objekt befindet sich umgeben von wunderschönen Weingärten. Nach einer kurzen Wanderung, kann man den Ausblick vom Cobenzl genießen. Durch die gute öffentliche Anbindung können auch weiter entfernte Destinationen binnen kürzester Zeit erreicht werden(z.B Krapfenwaldbad)



Genauere Informationen sind dem Lageplan zu entnehmen!



VERKEHRSANBINDUNG:



Die Wohnung ist über die Buslinie 39A, sowie die Straßenbahnen 38 gut öffentlich angebunden.



PREIS:



Der PREIS für dieses Objekt beträgt EURO 3.849.000 ?



Sollten Sie FRAGEN haben oder einen PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNG wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.



Beratung gerne auch in Russisch!



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VIELEN DANK AN UNSERE KUNDEN! UNSER UNTERNEHMEN WURDE BEREITS ZUM BESTEN START UP UND ERNEUT ALS QUALITÄTSMAKLER 2018 AUSGEZEICHNET!



NICHT ALLE UNSERE IMMOBILIEN FINDEN SIE AUF DEN GÄNGIGEN PLATTFORMEN. WIR FREUEN UNS AUF IHREN BESUCH AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER ADONIA.AT 



Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKlinik <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mGeldautomat <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <2.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mehr Details

Name Beschreibung
Außenbereich J
Alt-/Neubau N
HWB (kwh/m²/Jahr) 41
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nutzfläche (in m²) 428 m²
Wohnfläche (in m²) 374 m²
Zimmer 8
Parkmöglichkeit J
WC 6
ObjNrInt 3999801
ObjNrExt 22090
Referenznummer OBGC20190816165409806967f1809ab

Details

Identifikation : 37919
1 Monat(e), 3 Tag(e) her
50 Aufrufe

Anbieter Details

Adonia_ImmoComp (175)
+43676843777777
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