Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung | 4-Zimmer-Wohnung | Einzelgarage | Am Fuße des Schafbergs

Außenbereich

539,000.00 EUR

Beschreibung

SUCHEN SIE EINE GROSSZÜGIGE, RUHIGE WOHNUNG, DIE SICH VON ANDEREN, MITTELMÄSSIGEN 0815 IMMOBILIEN QUALITATIV DEUTLICH ABHEBT? 



_Die hochwertigst sanierte 4-Zimmer-Wohnung im wunderschönen, charmanten Stadtteil Dornbach - am Fuße des Schafbergs ? besticht durch Liebe zum Detail.



Im 1. Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses, welcher bequem über die komfortable Einzelgarage trockenen Fußes zu erreichen ist, betritt man eine WOHLFÜHL-WOHNUNG MIT MODERNEM CHARAKTER. _

 



ES WERDE LICHT



Durch LED-LICHTBÄNDER in den ABGEHÄNGTEN DECKEN, EINGEBAUTEN SPIEGELN und durch den elegant geölten und gebürsteten EICHENDIELEN-PARKETT, der in der ganzen Wohnung zu finden ist, erhält man schon beim Betreten einen ganz besonderen Eindruck und spürt den speziellen Flair dieses Objekts. Ein ausgeklügeltes LICHTKONZEPT zieht sich durch das gesamte Objekt, in welchem alle Räume optimal erschlossen und durchdacht angeordnet sind.



 



WÄRME, LICHT UND WOHLFÜHLEN



Durch die FUSSBODENHEIZUNG lässt sich jeder Raum einzeln über Thermostate regulieren. Ein optimales Raumklima ist hierdurch garantiert und jeder Wohnbereich kann ganz individuell eingestellt werden. Jedes Zimmer hat große, lichtdurchflutete Fensterflächen, durch welche Sie von jedem Standpunkt aus, den BLICK INS GRÜNE genießen können.



Das große Wohnzimmer verfügt über eine OFFENE KÜCHE mit allen Anschlüssen für eine Kochinsel. Auf dem dazugehörigen BALKON lässt sich der Tag mit einem entspannten Frühstück beginnen oder der Abend gemütlich mit einem Gläschen Wein ausklingen. 



Zwei Zimmer sind über das Vorzimmer aus erreichbar. Eines davon verfügt über eine BEGEHBARE GARDEROBE. Das dritte Zimmer ist über das Wohnzimmer aus zugänglich und durch seine Form vielseitig nutzbar.



 



WELLNESS AUF HÖCHSTEM NIVEAU



Ein weiteres absolutes Highlight dieses Objekts ist sicherlich das Bad mit seinen großformatigen FEINSTEINZEUGFLIESEN. Es verfügt über eine Badewanne, eine große WALK-IN-DUSCHE MIT REGENWALDBRAUSE, einen Doppelwaschtisch mit Unterbau vom TISCHLER, ein WC sowie einen perfekt passenden Einbauschrank vom Tischler.



 



PLATZ FÜR SCHÖNES UND ZWECKMÄSSIGES



Noch ein weiteres, separates WC sowie ein Abstellraum runden dieses Angebot ab.



Apropos Abstellraum. Ein 8m² großes KELLERABTEIL mit Licht und Strom bietet ebenfalls reichlich Raum für diverses Equipment, oder vielleicht für Ihr Hobby?



 



UND AUCH DAS AUTO HAT NUR DAS BESTE VERDIENT



Die PRAKTISCHE EINZELGARAGE ist direkt über das Stiegenhaus zu erreichen. Sie öffnet sich mit einem elektrischen Tor in den Innenhof. Keine Dellen mehr von gegen Ihr Fahrzeug angelehnte Türen oder Kratzer von vorbeigehenden Passanten und Nachbarn.



Für EUR 21.000,-- gehört die Einzelgarage Ihnen. Die Betriebskosten für die Garage liegen bei EUR 60,14 p.m. inkl. Reparaturrücklage.



 



KONNTEN WIR IHR INTERESSE WECKEN?



GERNE STEHEN WIR JEDERZEIT FÜR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZUR VERFÜGUNG, DAMIT SIE SICH PERSÖNLICH VOR ORT VOM CHARME DIESER GANZ SPEZIELLEN, HOCHWERTIGEN IMMOBILIE ÜBERZEUGEN KÖNNEN.



Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKlinik <4.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <2.500mPost <1.000mPolizei <2.000mGeldautomat <4.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <2.500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mehr Details

Name Beschreibung
Außenbereich Ja
Alt-/Neubau Neubau
HWB Energieklasse D
HWB (kwh/m²/Jahr) 116.9
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nutzfläche (in m²) 107.8 m²
Wohnfläche (in m²) 105.3 m²
Betriebskosten 226.64 + Ust.
Zimmer 4
Parkmöglichkeit Ja
WC 2
ObjNrInt 3376026
ObjNrExt 2
Referenznummer OBGC20190312144729152c82mg8kplm

Details

Identifikation : 18135
1 Monat(e), 28 Tag(e) her
99 Aufrufe

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+43 650 8566764
markus.verner@impuls-immobilien.at
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